Stadsdeel Centrum - Wiener (Oostenburg)

Wiener (Oostenburg)

Het project Wiener omvat het terrein van de voormalige machinefabriek Wiener aan de Oostenburgervoorstraat 1-3 en het naast dit complex gelegen openbare parkeerterrein. Het Wienercomplex is formeel eigendom van Terra Ontwikkeling CV (NIBC/Heijmans). In de praktijk wordt overleg gevoerd met Heijmans Vastgoed. Het parkeerterrein is eigendom van stadsdeel Centrum.

Kruimelpad

Pad tot huidige pagina :

Home : Projecten : Wiener (Oostenburg)

Wiener (Oostenburg)

24 april 2012

afbeelding van plaategrond Wiener

Ontwerpbestemmingsplan

Het stadsdeel werkt samen met Heijmans Vastgoed aan een plan voor herontwikkeling van het voormalige fabriekscomplex en het parkeerterrein. Op dit moment bereidt het stadsdeel een bestemmingsplan voor Wiener voor. Dit postzegelbestemmingsplan vervangt het op locatie vigerende bestemmingsplan Oostelijke eilanden. Het plan dat Heijmans Vastgoed nu ontwikkelt past niet binnen de uitwerkingsregels van het bestemmingsplan Oostelijke eilanden. Wel heeft het Stedenbouwkundig Programma van Eisen "Wiener & Co 2 april 2003" weer als uitgangspunt gediend. Het postzegelbestemmingsplan heeft tot doel het plan van Heijmans mogelijk te maken. Heijmans bouwt alleen op eigen grond waardoor het parkeerterrein onbebouwd blijft.
Het concept-ontwerpbestemmingsplan Wiener is vrijgegeven voor inspraak. Het stadsdeel heeft hierover op 16 april 2012 een inspraakbijeenkomst georganiseerd.
Op deze inspraakbijeenkomst is informatie gegeven over de inhoud van het plan van Heijmans en de inhoud van het bestemmingsplan en de procedure. In het verslag kunt u nalezen welke inspraakreacties gegeven zijn.

Hoe gaat het nu verder

De inspraakreacties en reacties van partijen als Waternet, de centrale stad en de provincie worden verwerkt. Daarna besluit het dagelijks bestuur om het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen. De planning is dat dit gebeurt van 1 juni tot en met 12 juli 2012. Gedurende deze zes weken is er voor iedereen de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen.
In het najaar van 2012 vindt behandeling van de zienswijzen en het ontwerpbestemmingsplan plaats in de raadscommissie waarna de deelraad het bestemmingsplan vaststelt. Na publicatie van het vastgestelde bestemmingsplan is er de mogelijkheid om in beroep te gaan bij de Raad van State.
De kennisgeving van al deze besluiten zal plaatsvinden in de stadsdeelkrant en via de website van het stadsdeel.

Voorgeschiedenis

Het stadsdeel werkt samen met Heijmans Vastgoed aan een plan voor herontwikkeling van het voormalige fabriekscomplex en het parkeerterrein. Op 24 mei 2005 is door het dagelijks bestuur het stedenbouwkundig programma van eisen (SpvE) voor de locatie vastgesteld, met de bedoeling nieuwbouw te realiseren. In het SPvE wordt beschreven wat voor soort bebouwing er komt en welke functies die zal hebben. Er wordt uitgegaan van een programma van circa 97 woningen waarvan 30% sociale huur en circa 1150 m² voor bedrijfsruimte. Verder wordt uitgegaan van een ondergrondse parkeergarage, groene hoven en een insteekhaven. Het SpvE is door Heijmans uitgewerkt in een voorlopig ontwerp.
Op 1 juli 2010 heeft de stadsdeelraad het bestemmingsplan Oostelijke Eilanden vastgesteld. Het Wienerterrein maakt deel uit van dit bestemmingsplan en is hierin opgenomen met de bestemming "Wonen - uit te werken". In het bestemmingsplan staan de regels waarbinnen een bouwplan voor de Wienerlocatie moet worden uitgewerkt. Zo is ondermeer opgenomen dat maximaal 40% van het bestemmingsvlak mag worden bebouwd en dat ten minste 50% van het bestemmingsvlak als groenbestemming en/of water moet worden uitgewerkt. De regels in het bestemmingsplan zijn gebaseerd op het SpvE. In het bestemmingsplan kunt u nalezen binnen welke regels een uitwerkingsplan moet worden gemaakt. Pas nadat een uitwerkingsplan is vastgesteld en in werking is getreden kan er op de locatie worden gebouwd. Tegelijk met het bestemmingsplan heeft de stadsdeelraad op 1 juli 2010 het exploitatieplan Wienerlocatie vastgesteld om zo het publieksrechtelijk kostenverhaal te verzekeren.
Op 24 december 2010 is het bestemmingsplan Oostelijke Eilanden in werking getreden.
Op 25 november 2011 is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden.

Heijmans bouwt alleen op eigen grond

In de zomer van 2010 is in het overleg tussen het stadsdeel en Heijmans Vastgoed geconcludeerd dat het door Heijmans gemaakte voorlopig ontwerp financieel niet haalbaar is. Daarop heeft Heijmans besloten om alleen op eigen grond te gaan bouwen waardoor het parkeerterrein niet wordt bebouwd en de bomen behouden blijven.
Op 16 juni 2011 hebben het stadsdeel en Heijmans Vastgoed een anterieure exploitatie overeenkomst gesloten met betrekking tot de Wienerlocatie. In deze overeenkomst zijn de afspraken over het verhalen van kosten en het verlenen van planologische medewerking vastgelegd. In de overeenkomst is bepaald dat ten minste 30% van het totaal aantal te realiseren woningen, sociale huurwoningen dienen te zijn of vergelijkbare programmering. Door het sluiten van de anterieure overeenkomst kon de stadsdeelraad op 28 juni 2011 het exploitatieplan intrekken.

Heijmans heeft de afgelopen periode zoveel mogelijk betrokkenen zoals ondermeer de buurt en potentiële kopers uitgenodigd om mee te denken over het terrein en het nieuwe ontwerp. Dat kan via hun website http://www.wienerenco.nl/ en via bijeenkomsten die zij organiseren. Via de website kunt u de ontwikkelingen volgen en u ideeën geven.

Het stadsdeel en Heijmans hebben op basis van de anterieure overeenkomst hun overleg om te komen tot een bouwplan voor de Wienerlocatie voortgezet. Dat heeft geleid tot een definitief ontwerp dat niet past binnen de uitwerkingsregels van het bestemmingsplan Oostelijke Eilanden. Daarom bereidt het stadsdeel nu een postzegelbestemmingsplan voor.