Verbouwen en vergunningen

Bouwplan

Met de aanwijzing alsbeschermd stadsgezicht zijn er in de binnenstad van Amsterdam geen vergunningsvrije bouwwerken meer. Dit betekent dat voor bouwplannen van hun pand de eigenaar altijd een omgevingsvergunning voor bouwen (voorheen bouwvergunning) dient aan te vragen. Betreft het een verbouwing of wijziging van een monument, dan dient ook een omgevingsvergunning voor monumenten aangevraagd te worden. U kunt een omgevingsvergunning aanvragen bij het Omgevingsloket Online.  Meer informatie over de omgevingsvergunning en het aanvragen ervan vindt u op de themapagina omgevingsvergunning . Voor de behandeling van een bouw- of monumentenaanvraag worden leges in rekening gebracht overeenkomstig de legesverordening. Ook bij weigering van een vergunning worden de leges in rekening gebracht. Voor dat u onnodige kosten maakt is het verstandig om eerst vooroverleg met het stadsdeel te hebben, hiervoor kunt u een afspraak maken met het bouwloket (telefoon 14020).

Het uitvoeren van werkzaamheden aan een monument zonder dat deze omgevingsvergunning is afgegeven, is niet toegestaan. Hiernaast wordt elk bouwplan getoetst aan de voorwaarden die in het bestemmingsplan zijn gesteld. In het Amsterdams Monumenten Informatie Systeem kunt u zien of een pand Rijks- of gemeentelijk monument is.

Een omgevingsvergunning voor monumenten

• moet worden aangevraagd voor alle werkzaamheden of wijzigingen aan monumenten (dus ook als het niet-monumentale onderdelen betreft). 
• is vereist op basis van de Monumentenwet 1988 voor Rijksmonumenten en op basis van de Erfgoedverordening stadsdeel Centrum voor gemeentelijke monumenten. 
• geeft aan wat de gevolgen van het bouwplan zijn voor de monumentale waarden. 
• wordt beoordeeld door de Commissie van Welstand en Monumenten (CWM). Hierbij adviseert Bureau Monumenten en Archeologie (BMA). Bij rijksmonumenten kan ook de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed (RCE) advies uitbrengen. 
• wordt getoetst aan het Programma van Eisen kwaliteit Monumenten 2009 (PvEM 2009). Dit bevat restauratieve richtlijnen voor het behoud van de technische en monumentale kwaliteiten van beschermde objecten. Aangezien elk monument weer anders is, maakt Bureau Monumenten en Archeologie per monument een omschrijving waarin de monumentale waarden zijn vastgesteld.

Monumentenwerf

Bij de restauratie of herbouw van uw monument is vaak een tekort aan historisch bouwmateriaal. Om hier een antwoord op te vinden is een (particuliere) monumentenwerf  opgericht. Dit is een verzamelplaats, waar u op een verantwoorde en betaalbare wijze terecht kunt voor authentiek bouwmateriaal.

Illegale werkzaamheden aan monumenten

Regelmatig wordt bij het stadsdeel alarm geslagen omdat ergens werkzaamheden plaats zouden vinden zonder de verplichte vergunning(en). Meestal blijkt dat wel alle vergunningen zijn verleend voor de werkzaamheden, maar soms is er sprake van illegale werkzaamheden. Vaak verdwijnen hierbij de monumentale waarden van het gebouw. Illegale werkzaamheden zijn strafbaar.

Het dagelijks bestuur treedt tegen illegale werkzaamheden op de volgende manieren op:

• Allereerst vormt het uitgangspunt een herstel eis. De uitvoerder van de illegale werkzaamheden (de overtreder) dient de veranderingen ongedaan te maken. Dit wordt bestuursdwang genoemd. 
• Daarnaast kan het dagelijks bestuur ook een dwangsom opleggen. De overtreder moet de veranderingen dan binnen een bepaalde termijn ongedaan maken, anders moet hij de dwangsom betalen. 
• Tenslotte kan het dagelijks bestuur de illegale werkzaamheden bij de politie melden. De politie kan vervolgens aangifte doen bij het Openbaar Ministerie. Dit gebeurt als de schade onherstelbaar is, dus niet meer ongedaan te maken. De overtreder kan dan een (hoge) boete krijgen, of zelfs gevangenisstraf.

Meer informatie

Als u iets wilt verbouwen aan uw gebouw of u wilt iets veranderen, hoe klein ook, dan kunt u op de themapagina omgevingsvergunning  informatie vinden. Heeft u daarna nog vragen kunt u een afspraak maken met het Bouwloket van stadsdeel Centrum via telefoonnummer 14 020. De medewerkers van het loket kunnen u precies vertellen welke vergunning(en) u nodig heeft en welke gegevens u moet aanleveren om deze aan te kunnen vragen.